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上海優化樓市政策措施

2024-09-30 08:03 來源:經濟日報

  經濟日報上海9月29日訊(記者李治國)上海市住房城鄉建設管理委等4部門29日聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》,提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等多條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

  在調整住房限購方面,《通知》明確,一是對非上海戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。二是對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海戶籍居民家庭,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在上海自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策,對在臨港工作、存在職住分離的群體,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在新片區增購1套住房,促進職住平衡。

  在優化住房信貸方面,《通知》提出,一是落實國家關于降低存量房貸利率政策,引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近,進一步減輕購房人房貸利息支出。二是首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%;實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

  在調整住房稅收方面,《通知》提出,一是調整增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。二是按照國家工作部署,適時取消普通住房標準和非普通住房標準,更好滿足改善性住房需求。

  上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦表示,此次優化政策亮點主要體現了3個方面的考量。聚焦安居,進一步支持改善性住房需求。分類施策,針對區域市場特點,差異化、分區域優化住房限購政策,縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限;差異化實行二套房貸最低首付款比例。精準施策,如對在臨港工作、職住分離的群體,實施更加差異化的購房政策。

 

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(責任編輯:劉朋)